深圳市深汕特别合作区房屋数据调查和租赁市场监测分析项目询价公告
一、采购项目名称：深圳市深汕特别合作区房屋数据调查和租赁市场监测分析项目
二、采购项目需求：
（一）项目概况：
为贯彻落实国家、广东省、深圳市提出的加快培育和发展住房租赁市场的各项要求，我区现开展房屋数据调查和租赁市场监测分析项目，引导和规范我区住房租赁市场。
（二）项目技术要求：
1.服务内容（范围）：
（1）房屋基本情况摸底调查。采用普查的方式对深汕特别合作区房屋建筑物以每个房屋编码作为最小调查单元进行全方位调查，包括住房、商业、办公、产业用房四类房屋，全面覆盖镇/村/园区、楼栋、房屋等。具体包括：1.设计房屋信息采集表，房屋信息采集表内容包括但不限于房屋物理属性、使用情况、租赁情况、配套设施等方面。2.房屋数据采集和分析处理。3.对房屋进行房屋编码设计和组建，形成“一房一码”房屋标准，并综合分析深汕特别合作区房屋、人口、面积、租赁面积等方面的内容，最终形成深汕特别合作区房屋调查数据台账。
（2）洞悉房屋租赁市场的问题与不足。根据项目需求，将调查的房屋信息进行整合，充分利用数据统计分析和挖掘功能，深入剖析我区房屋租赁市场发展存在的问题，收集国内外有关房屋租赁市场相关数据，对标国际和国内先进城市，通过有效数据对比，凸显深汕特别合作区在房屋租赁市场上发展的方向和重点。
（3）提供房屋租赁市场培育与发展建议。以问题为导向，分析促进深汕特别合作区房屋租赁市场培育与发展的对策建议。分别从完善政策制度、培育市场供应主体、鼓励房屋租赁消费、多渠道增加租赁住房等方面提出符合深汕特别合作区房屋租赁市场发展需要的参考性建议。
（4）开展房屋租赁市场常态化监测分析。根据房屋摸底调查结果，以各主要用途房屋租金和空置率为主要关注点，结合深汕特别合作区工作重点和实际情况设计监测表，对2022年度以季度进行市场监测，拟定每季度按区域总户数的5%进行抽样调查。对房屋租赁市场进行动态监测和研究分析，主要包括房屋租赁市场租金水平、空置率和租赁需求等变化趋势。
2.服务要求：
（1）成立不少于150人的房屋数据调查和租赁市场监测分析项目团队（包括项目经理、业务专家、技术专家、访问员等角色），其中技术支持人员不少于10人，全部具有经济类或者统计类专业技术职称。
（2）项目团队应指派1名项目负责人，项目负责人应具有牵头或作为项目骨干参与数据采集和分析研究类项目的经历。
（3）项目团队需派驻不少于1人的驻场人员，提供本项目所需的咨询、现场调研、数据分析及其他相关的服务，其他技术人员在项目需要时提供现场支持服务。
（4）在项目服务期满后1年内，应安排专人提供免费服务支持，包括成果文件的解释、答疑、数据的分析整理、贯彻落实等。
3.服务成果：
（1）建立深汕特别合作区房屋调查数据台账。以房屋信息采集数据为基础，进行房屋信息汇总，形成汇总表，根据房屋编码编制原则，对每个房屋进行唯一性编码，形成全区房屋调查数据台账。数据台账内容包括以下内容：房屋编码、房屋物理属性（房屋地址、建筑面积、所属单元及楼层等）、使用情况（出租类型、出租率、出租面积等）、租赁情况（租赁状态、租赁形式、租金水平等）、配套设施（水电使用状况、有无电梯、便民设施等）等内容。
（2）深汕特别合作区房屋租赁市场研究分析报告。通过对调查数据进行深入挖掘，分析深汕特别合作区房屋租赁市场的发展现状及概况，了解各类房屋分布情况、底册数据。结合深汕特别合作区辖区分布图制作数据图集，涵盖镇/村/园区类型等基本内容，人口分布、房屋分布、房屋数量、房屋面积、房屋性质占比、租金、出租率、空置率等数据指标，以图文并茂的形式全面展示房屋租赁运行态势。梳理影响房屋租赁市场各个行为主体的发展水平，包括住房、商业、办公和产业用房等，并挖掘影响其发展的关键性因素，了解房屋租赁市场的供需情况，对房屋租金、影响房屋租金的宏观因素、承租人群住房情况、租房意愿、租房偏好等情况进行研究，有效把握房屋租赁市场需求，提出符合深汕特别合作区房屋租赁市场发展需要的参考性建议。
（3）常态化监测成果分析报告。根据房屋摸底调查结果，以各主要用途房屋租金和空置率为主要关注点，对2022年度以季度进行市场监测，拟定每季度按区域总户数的5%进行抽样调查。动态监测的内容主要包括房屋租赁市场动态、租金水平、问题整改、房屋需求等变化趋势。并根据每季度的监测内容撰写《深汕特别合作区房屋租赁市场季度分析报告》《2022年深汕特别合作区房屋租赁市场年度总报告》共计3份季度分析报告，1份年度分析报告。
（三）项目商务要求：
1.服务期限：
（1）本项目服务期限为：
1.房屋数据调查阶段。服务期限为自合同签订之日起6个月。
2.2022年度租赁市场监测分析阶段。服务期限为1年，服务起止时间为2022年1月至2022年12月。
2.付款方式：
（1）第一阶段完成后的十个工作日内，根据服务单位申请支付，采购人向服务单位支付合同总价40%的款项。
（2）第二阶段验收完成后十个工作日内，根据服务单位申请支付，采购人向服务单位支付合同总价30%的款项。
（3）第三阶段验收完成后一个月内，根据服务单位申请支付，采购人向服务单位支付合同总价的30%。
3.质量考核验收标准及违约金：
（1）服务单位按照房屋数据采集要求对设计的房屋信息采集表自检后，将房屋信息采集设计表提交采购人审核，审核通过视为第一阶段验收完成。
（2）服务单位将经复核的房屋调查数据台账和房屋租赁市场研究分析报告提交采购人审核，审核通过后视为第二阶段验收完成。
（3）服务单位向采购人提交最终成果文件及相关材料后，经采购人验收合格后视为第三阶段验收完成。
（4）违约金以双方合同约定为准。
三、供应商资格要求：
1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
2.本项目不接受联合体投标。
3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。
6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：
按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。
五、重要提示：
1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件）
2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。
3.本公告期限:符合资格的供应商应当在2021年3月18日上午9:00至2021年3月24日下午6:00期间将报价单发送至以下两个邮箱：
深圳市深汕特别合作区发改财政局采购办：sshzcgb@163.com
深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局:18345970356@163.com
（5个工作日,公布当天不算）
4.采购人及区发改财政局有权对中标供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。
5.本询价公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市深汕特别合作区深汕招标有限公司官网（http://sszbdl.com/），在深圳市深汕特别合作区深汕招标有限公司网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。
6.本项目采购服务内容包括并不仅限于以上内容，以项目最终成果为准。
六、联系方式
1.采购单位
单位名称：深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局
详细地址：深圳市深汕特别合作区管委会仁和楼2栋317
项目联系人：朱工
联系方式：18345970356
2.投诉单位
单位：深圳市深汕特别合作区发改财政局采购办
电话：0755-22100803
邮编：518200
地址：广东省深圳市深汕特别合作区政和楼1栋
