深汕特别合作区科教大道（赤石段）土地整备全流程咨询及谈判顾问服务项目询价公告
一、采购项目名称：深汕特别合作区科教大道（赤石段）土地整备全流程咨询及谈判顾问服务项目
二、采购项目需求：
（一）项目概况：科教大道建设工程是合作区“五横六纵”交通体系重要项目，分南、北两个标段，北段（望鹏大道至南山路）全线位于赤石镇境内，南段（南山路至红海大道）跨赤石及鲘门两镇。 2022年6月科教大道项目进行了征地范围调整，调整后征地范围159.6474公顷，其中涉及赤石镇面积148.4035公顷，涉及鲘门镇面积11.2439公顷。根据区委区政府工作部署，需在2022年9月30日前完成该项目土地整备工作，其中涉及待征收集体土地面积约148.4035公顷，待征收红线内房屋约8658.73平方米（约57栋，21户）。其建设完工将对建设国际科教走廊、加强合作区各组团间交通联系、完善路网结构等具有重要意义。鉴于待征收土地范围大、房屋数量较多，征收工作量大、难度高，时间紧、任务重，为了加快推动项目土地、房屋征收工作，结合项目实际情况，采购人拟公开招标一家资质过硬、经验丰富的全流程咨询单位完成该项目的全流程咨询及谈判服务工作
（二）项目技术要求：
1.服务内容（范围）：
1.1.协助开展权属信息核查：负责受理权属申报工作；建立项目信息档案；协助开展项目范围内土地、建筑物等清点确认。
（1）开展详细的入户调查；收集整理签约组移交的权属信息资料；
（2）协助去函各部门开展权属信息核查，根据回函进行信息比对、整理；协助开展权属信息公示及解疑；协助编制权属信息核查结果确认表；协助权属信息异议处理。
1.2.全程技术咨询及谈判顾问服务：梳理项目各阶段实施流程，并提出专业意见或建议；研究、拟订项目所需的各类方案、文件、文书；统筹项目进度管理；统筹全程项目监管；指导其他专业服务机构开展工作；统筹制定宣传方案并协助组织实施。
（1）开展相关政策专业知识培训；指导开展协商谈判工作；组织被搬迁人签署补偿安置协议等相关文书并备案；指导开展抵押贷款清理手续；统筹开展房屋移交验收确认；协助补偿资金支付；
（2）组织及指导进行房屋产权证书注销；组织开展签约仪式及重大活动的组织策划；对疑难个案进行研究，提出建议意见；协助项目审计。
1.3.档案归档及信息录入服务：统筹项目各类资料归档；制作项目宣传视频（启动宣传片、后期总结片）；建立合作区土地整备信息系统。
1.4.服务及相关配套：统筹负责项目办公用品采购，项目人员自带相关办公设备。
2.服务要求：
2.1.为保证项目的顺利进行，服务单位需组织一支由具有丰富协商谈判与权属核查经验的团队来开展此项目。协商谈判与权属核查服务单位应按不少于15栋/人的标准安排协商谈判和权属核查工作人员，并另行安排20%的项目管理、技术支持、后勤管理人员，保障项目顺利实施；服务团队配备有房地产估价师、土地估价师、资产评估师、法务等综合性成员，且工作经验丰富。同时还应互相合作，严格按照各项规章制度、工作流程开展工作。服务单位派驻赤石镇的技术、法务人员应遵守工作纪律。
2.2.项目负责人需至少10年以上土地整备（或房屋征收）工作经验的执业房地产估价师，团队人员需2名3年以上土地整备（或房屋征收）工作经验的执业房地产估价师，其余团队人员均应具有1年以上房屋征拆工作经验，熟悉土地整备相关政策法规；为使项目按时、按质、按量、有序实施，本项目必须有一个固定完善的项目小组及项目负责人，且需安排7人并入谈判组内开展各项工作（此项目负责人及项目小组中的7名成员有且只能为此项目服务，不能从事其他项目的服务工作），同时附成员名单（名单随成员调整而变更）。
2.3技术支持包括包含以下内容：
（1）专员支持服务：安排专员为本项目售后技术支持，并提供其联系手机、电话、传真、Email；保证采购方在工作日内能及时联系到项目专员；如人员需要调整应及时通知采购方。
（2）审查支持服务：中标方应配合采购方进行与本项目相关的技术审查工作，并提供专业技术意见。
2.4.设备支持：提供车龄不超过5年的小型汽车至少2辆（自带油卡），其他车辆视情况配备，供采购人统一调配使用，此次提供的车辆有且只能为此项目服务。
2.5.鉴于目前房屋和征地范围等面积是根据矢量数据测算得出，与实际数据可能存在偏差，项目最终费用按实际工程量结算（若实际工程量费用超过中标金额，则按中标金额执行）
3.服务成果：提交全流程咨询及谈判服务项目报告或其他相关数据验收合格为止
（三）项目商务要求：
1.服务期限：自通知之日起开展全流程咨询及谈判服务工作（若遇到不可抗力、非服务单位产生的窝工等，造成服务单位不能按期完成的，服务期限相应顺延）
2.付款方式：根据项目进度分三期付款：
（1）一期进度款。第一阶段验收完成，支付合同暂定价的30%作为一期进度款。
（2）二期进度款。第二阶段验收完成，支付合同暂定价的20%作为二期进度款。
（3）尾款。待项目完成结算工作后支付剩余尾款
3.质量考核验收标准及违约金：
3.1.质量考核验收标准：本项目分三个阶段验收：（1）项目完成前期工作并启动签约，签约率达50%，即验收完成工作量的30%视为第一阶段验收完成；（2）继续签约同时项目启动交房工作，交房率达80%，即验收完成工作量的50%视为第二阶段验收完成；（3）项目完成签约、交房工作，并协助完成项目资料归档工作后，即视为第三阶段验收完成。
3.2.违约金：详见合同约定
三、供应商资格要求：
1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
2.本项目不接受联合体投标。
3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。
6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：
按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。
五、重要提示：
1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件）
2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。
3.本公告期限:符合资格的供应商应当在2021年9月22日上午9:00至2021年9月28日下午6:00期间将报价单发送至以下两个邮箱：
深汕特别合作区发改财政局采购办：sshzcgb@163.com
深汕特别合作区赤石镇人民政府：359302367@qq.com
（5个工作日,公布当天不算）
4.采购人及区发改财政局有权对中标供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。
5.本询价公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市深汕特别合作区深汕招标有限公司官网（http://sszbdl.com/），在深圳市深汕特别合作区深汕招标有限公司网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。
六、联系方式
1.采购单位
单位名称：深汕特别合作区赤石镇人民政府
详细地址：广东省深圳市深汕特别合作区赤石镇赤石村
项目联系人：叶工
联系方式：13138375060
2.投诉单位
单位：深汕特别合作区发改财政局采购办
电话：0755-22100803
邮编：518200
地址：广东省深圳市深汕特别合作区政和楼1栋
