深圳市深汕特别合作区深汕西凌阳历史用地土地整备实施方案编制服务询价公告
一、采购项目名称：深汕西凌阳历史用地土地整备实施方案编制服务项目
二、采购项目需求：
（一）研究对象：
凌阳历史用地位于深汕特别合作区鹅埠镇西湖村委深汕大道以南，拟开展土地整备实施范围（以下简称“实施范围”）约129.48公顷，包括凌阳公司已办证未建设的低效用地范围以及未完善用地手续范围（详见附件1）。
（二）项目技术要求：
1.服务内容：
（1）凌阳历史征地情况及资料梳理：
1）资料收集：历史招商协议、历史征地协议书，历史征地范围指界图（电子版或纸质版）、相关会议纪要以及票据等。
2）资料梳理：通过梳理有关材料明确项目实施情况，资金拨付情况、实际征收范围、政府、企业、村集体三方权利及义务等内容，为开展土地整备方案研究提供基础依据。
（2）凌阳历史用地土地整备方案研究：
凌阳历史用地土地整备方案研究包含背景概况和土地整备实施方案两个部分，具体内容要求如下：
1）背景概况
①土地整备的目的和必要性：从解决征地历史遗留问题、完善城市基础设施、加快城镇化发展、提高土地集约节约利用水平、保障重大产业项目等方面，结合当前法律法规明确土地整备的目的和必要性。
②项目实施范围划定：根据相关佐证材料明确项目实施范围，分析土地整备项目区位条件。
③土地产权类型及利用现状：明确实施范围内各类用地的土地产权类型与面积，结合土地利用现状图，分析实施范围内土地利用情况。
④相关规划情况分析：按照国土空间总体规划以及深汕汽车城整体规划的要求，明确实施范围所在片区的功能定位及与周边片区的关系。梳理实施范围与国土空间总体规划中建设用地、基本农田、河道管理范围线等关系。
2）土地整备实施方案
土地整备实施方案包括货币补偿方案、留用地安置方案、土地置换方案、资金预算方案、社会经济效益分析等。
①货币补偿方案：根据相关政策法规，结合具体整备方式及项目实际情况提出货币补偿方案，明确货币补偿内容、补偿方式、补偿原则等。
②留用地安置方案：根据相关政策法规，结合被征地村集体意愿明确需要安置的土地位置、面积、规划功能、开发强度。
③土地置换方案：根据相关政策法规，结合权利人意愿明确需要置换的土地位置、面积、规划功能、开发强度。
④资金预算方案：根据相关政策法规，明确整备资金来源、资金安排、资金预算构成等内容。
⑤社会经济效益分析：综合测算土地整备成本和收益，论证土地整备项目的经济可行性；分析土地整备项目实施对整备区域内社区经济转型、土地集约利用、城市规划实施、公共基础设施及市政配套设施建设、社会矛盾的化解、社会民生改善等产生的影响，以及对整备区域外城市空间结构、城市管理和城市规划的影响。
3.服务要求：根据工作内容，预估至少需要六名专业技术人员，项目负责人需具备城乡规划高级工程师或注册城乡规划资格，具有8年以上城乡规划相关工作经验以及良好的沟通能力。
4.服务成果：完成《深汕西凌阳历史用地土地整备实施方案》的编制工作。
（三）项目商务要求：
1.服务期限：6个月
2.付款方式：分三期付款，合同签订后支付首期款，项目中期成果通过甲方审查后，支付第二期款，项目最终成果通过区党工委、管委会审批后，支付第三期款。
3.质量考核验收标准：项目方案成果编制完成并通过合作区党工委、管委会审批。
三、供应商资格要求：
1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
2.本项目不接受联合体投标。
3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。
6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：
按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。
五、重要提示：
1.报价单内容按照统一模板填写，并请附上资格等材料（详见附件2）。
2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。
3.本公告期限:符合资格的供应商应当在2022年12月20日上午9:00至2022年12月22日下午6:00期间将报价单发送至以下两个邮箱：
深汕特别合作区发改财政局采购办：sshzcgb@163.com
深汕特别合作区土地整备局：tdzbj_zsk@szss.gov.cn
（3个工作日,公布当天不算）
4.采购人及区发改财政局有权对中标供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。
5.本询价公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市深汕特别合作区深汕招标有限公司官网（http://sszbdl.com/），在深圳市深汕特别合作区深汕招标有限公司网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。
六、联系方式
1.采购单位
单位名称：深圳市深汕特别合作区土地整备局
详细地址：深圳市深汕特别合作区创富路文贞楼1栋
项目联系人：李先生
联系方式：18581509601
2.投诉单位
单位：深汕特别合作区发改财政局采购办
电话：0755-22100803
邮编：518200
地址：广东省深圳市深汕特别合作区政和楼1栋
附件2：深圳市深汕特别合作区深汕西凌阳历史用地土地整备实施方案编制服务报价单.docx
