中心南片区重大产业项目土地整备（牛郎、田坑片区）评估服务项目询价公告
一、采购项目名称：中心南片区重大产业项目土地整备（牛郎、田坑片区）评估服务项目
二、采购项目需求：
（一）项目概况：该项目位于深汕特别合作区赤石办事处洛坑村委，面积约307公顷（以实际测量为准）。根据党工委、管委会的工作部署，为保障被征收土地农村集体合法权益，加快推动深圳市深汕特别合作区中心南片区重大产业项目土地整备工作，采购人拟公开招标一个资质过硬、经验丰富的评估单位完成该项目（牛郎、田坑片区）评估工作，经初步匡算，本次需评估的集体土地、青苗及其他附着物面积约2405.83亩，房屋建筑面积约4779.22平方米，最终以实际工作量进行结算。
（二）项目技术要求：
1.服务内容（范围）：
（1）评估目的：为采购方与被征收人确定被征收青苗、房屋及其他附着物价值的补偿提供依据，评估被征收青苗、房屋及其他附着物的补偿价值。
（2）评估范围：本项目范围内的构筑物、其他附属物、地上青苗及动产搬迁等其它符合征收补偿标准的各类评估工作。
（3）评估基准日：原则上以房屋征收决定公告之日作为评估基准日，若采购方对评估基准日有特别要求的，则以采购方要求的评估基准日为准。
（4）工作内容：包括但不局限于前期准备、现场查勘、青苗清点、收集评估资料、确定评估清单、负责谈判理赔、评估计算及报告撰写、评估报告解释和答疑、完善评估报告（纸质报告及电子文件）、资料整理归档等工作。供应商应根据国家现行政策对当期土地整备房屋征收项目涉及的补偿项目进行评估，提供专业意见、建议和书面报告，提供报告时间应满足工期及谈判工作需要，直至整个评估项目完成。
（5）其他要求：供应商应向采购方或采购方授权的第三方以书面或口头方式解释评估报告内容、评估依据等。
2.服务要求：
（1）服务单位需派遣不少于7名专业评估人员（其中项目负责人具有房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书双证）完成外业评估工作，派驻不少于2名具有经验的专业评估人员，不少于2名谈判人员并入工作组做评估方面专业解释工作，并承诺在赤石办事处驻点办公，中选单位须按质按量完成采购人制定的评估工作任务。
（2）中选单位应提供负责人及其他技术人员详细名单，不得随意更改项目负责人员及其他专业技术人员，如未经采购人允许而随意更改，采购人有权解除服务委托合同，如遇其他原因确需更改的，提前经采购人同意后方可更换。
（3）服务单位安排的技术人员须具备多年房产评估、外业勘察等相关项目经验，了解和熟悉房产评估、勘察等工作的相关规范。
3.技术支持包括包含以下内容：
（1）专员支持服务：安排专员为本项目售后技术支持，并提供其联系手机、电话、传真、Email；保证采购方在工作日内能及时联系到项目专员；如人员需要调整应及时通知采购方。
（2）审查支持服务：中标方应配合采购方进行与本项目相关的技术审查工作，并提供专业技术意见
4.服务成果：中选单位必须提供征地范围内的青苗的清点数量、房屋查勘面积及相关评估报告（每个权利人一份评估报告，六套纸质报告及一份电子文件），并向采购人或采购人授权的第三方解释评估报告内容、评估依据等。所有的评估成果必须编制成索引，方便采购人查阅。
（三）项目商务要求：
1.服务期限：合同签订之日至服务项目验收完成截止。
2.付款方式：按合同约定付款方式付款。
3.询价要求：本项目询价应包括服务成本、法定税费和合理利润。询价由响应供应商根据询价公告自行测算。
三、供应商资格要求：
1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
2.本项目不接受联合体投标。
3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。
6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。
四、采购项目需要落实的政府采购政策：
按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。
五、重要提示：
1.询价报价单内容按照统一模板填写（详看附件）
2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。
3.本公告期限:符合资格的供应商应当在2025年2月12日上午9:00至2025年2月14日下午6:00期间将报价单发送至以下邮箱：
深圳市深汕特别合作区赤石办事处：171518875@qq.com
（3个工作日,公布当天不算）
4.采购人有权对供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。
5.本询价公告所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市深汕交易有限公司官网（https://www.sszbdl.com/），在深圳市深汕交易有限公司官网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。
六、联系方式
单位名称：深圳市深汕特别合作区赤石办事处
详细地址：深圳市深汕特别合作区赤石办事处人民路一号
项目联系人：刘工
联系方式：15016312412
